契約に至らなかった理由

鑑定結果、家族の年回り良好で今年の着工決定
へーベルハウス、ハイム、積水ハウス、パナホームが最終候補として残った。

木質系ハウスを候補に残さなかった理由は、軸組工法の本格家屋を若い世代に不評で金具を使った強度アップにも金具が木に食い込み本来の力を発揮できないのではの疑問を払拭できなかった。

今住んでいる同じ構造の木の家が傾き揺れているから長く持たなく強い地震に耐えられないだろうという考えからだ。

ハイムは間取要望をクリヤー出来そうにない。
クリヤーしようとすれば一回り大きくなり内部の細かいスペースの移動ができない。
の理由からハイムが筆頭候補だったが外すことにする。

ハイムとパナホームを候補から外した理由は工場大量生産がマイハウスのイメージに沿わなかったからだ。
それと近所の二つの家の外壁が剥げていてみすぼらしかった。

積水ハウスならと選んだ屋根形状ではソーラー発電量が激減する。
ベランダ面積を大きく出来ない。防水処理が難しいのだろうか？
メートルサイズで小さな家には巾が広すぎる廊下に占められ部屋が小さい。
屋根形状が災いして境界線から建物までの距離を小さく出来ないから一回り小さい家になってしまう。

心がへーベルハウスに傾いていて機能面、提案を厳しく見てしまうが大きな家でない我が家には不向きと判断して図面とジオラマを返却した。

契約、入金

我が家で契約を交わす。
いよいよ我が家をへーベルハウスで建つと決まり
「お布団をベランダに吊るしてパタパタしてはいけないよ」
と冗談目かして言い出すと
「え～どうするの」というから
「水平にして干す布団用の物干し台があるからそれを使えば」
「高級マンションではベランダのフェンスに布団を干したり洗濯物を見えない高さにと生活感を見せない協定を結んでいる」
と言いながら散歩中に見かけるへーベルハウスには沢山の洗濯物がはためいている家が滅多にないと思い出した。

やはりへーベルハウスは品格維持をしていた。

裏部屋を広げる、洗面・洗濯スペースを広くする。

この項目を追加して家族全員が納得する間取が決定した。

仕様書の確認

「今日契約する」
「あまりいい日じゃないけど」
「じゃあ明日にする」
ということで契約の手続きの時間が空いて仕様書の確認をした。
建具・壁材・天井・床材等を各部屋全てについて見積仕様書各項目を一点ずつ確認する。

この見積りでどの程度の部材を使用しているか確認した。ワンランク上にした場合の金額アップの差額だけチェックすれば、変更後の見積もりに仰天することが無い。

一項目が少なくても積み重なり大きな金額になる。

望みと納得のバランスからと肝に命じて臨むことになるだろう。

間取りがポイント

家を建てるに当たって一番大事なことは間取だ。
提案された間取から理想としている暮らしが見えてくるだろうか？
暮らしを否定するような間取を提案された時点でそのメーカーを候補から外す。

図面でなく面談の会話の中で提案された間取案でも減点ポイントになる。
例えば「南面に大きな部屋を設け日を一杯浴びましょう」と言って玄関を東に配置した案を出してくる。隣家の塀が迫り来る東面の玄関にすれば道路から見えない玄関を探して客が訪問してくるのではと、想像しただけで却下となる。

南面の大きな部屋が道路に面していてはカーテンを開け広げて陽を浴びることは不可能でそこで過ごせる時間は限られているから無理して一階の南面に大きな部屋を配置することにこだわらないことにした。

天空の開放感と他人の目を気にしない庭で過ごすこの望みを満足させてくれる二階の大きなテラスを配した提案をへーベルハウスが出してきた。

冬寒くて夏暑い家と評されているへーベルハウスだが零下になることが滅多になく床暖房とエヤコンで過ごす事でいとも簡単にクリヤーできると考えがまとまった。

耐震構造と長期保証の魅力が寒暖を心配する気持ちを上まりへーベルハウスが新しい家の一番の候補に躍り出た。

へーベルハウス訪問

子供を抱いたままでも充分ゆとりのある大きな玄関の自動ドアが開いて招き入れてくれた。
やはりゆったりして打合せには床に直に座ってすれば落ち着くと判断しているのだろうカーペット張りの部屋に座った。
書類を傍らに置き取り出しがスムーズだ。
椅子に座ればカバンをテーブルに載せ中身を広げる無様な準備を見せずに済む。

 一通りのメーカー説明が終わりモデルハウス内に用意してある機能説明があった。
サッシが片隅に畳まれ全開放する天井までの高い大きな窓と、窓で出来たコーナーと、座ってみれば開放感が気持ちいい。

へーベルハウスなら窓位置を気にしない自由設計が可能で 他のメーカーのハウスでは耐震性から壁位置と壁面積の確保が重要で壁に囲まれていてこのような間取りは不可能だろう。

広さを確保できる大きなテラスはへーベルハウスだから可能で他人の目を気にしないテラスでのバーベキューを想像してしまった。

熱伝導率の低さを知ってもらうためコンロの上にへーベルを載せてあり「触れても大丈夫」と言われて恐る恐る触ったが少しも熱くなかった。

数十年前に建築中のへーベルハウスを外から眺めたら断熱用のグラスウールが下に落ち込み上が空いていた。
技術改良が進み断熱材が板状になり経年による効果が低減しないようになっていた。へーベルハウスに二の足を運んでた理由の一つが解消されていた。

耐震対策にどのメーカーも斜め梁がいれてあるが、へーベルハウスはその梁に集中する力を弾性体を使うことで逃がし復帰させる方法を採用していた。

夏暑く冬寒いと記述されていることがあるが、エヤコンと床暖房を設置すれば過ごせる。
モデルハウス内では寒さを忘れて説明を聞いていたから問題ないだろう。
食糧保存の部屋とか使ってない部屋までぬくぬくしている必要がない。

一気にへーベルハウスに住みたいという気持になってきたが問題は業界でも一番高いと言われている建築費が用意出来るだろうか？

我が家の財政状況を久しくみていない、早速帰ったら通帳を開いてみるか。

今日は抽選日

一世一代の大勝負！

「当たりますように」の願いも虚しくハズレ籤をひいた。
一生住む家を1/3で建てようという人は宝くじと比べれば少なくて確率が高いと挑戦した。
所詮籤運が悪く当たらないだろうと半分諦めて挑んだ気持ちの弱さがハズレを呼びこんだのだろう。
資金繰りが当初の計画通り進めるだけだと思っても「当たっていればな～」と愚痴が出てくる。

キュービックハウス

狭小の土地に家を建てる場合敷地境界から家までの距離が一番のネックになる。
10センチ20センチが家の大きさに大きく影響する。
「境界から1.1メートルくらいスペースが欲しい」と言う。
隣家とのプラバシー面から言っているだろうと聞いていたが、キュービックハウスメーカーが境界から80センチのプランを提示してきた。
「80センチで大丈夫 」と問いかけると「問題ありません」と自信たっぷりに答えてきた。

気になり調べてみれば、民法では50センチ以上境界から家まで離れなければならないとあった。

一回り大きな家にして間取りに余裕ができたが、屋根付きにも未練があり散歩中に考えながら屋根を眺めて1.1メートル以上必要な理由が分かった。
それは屋根は壁面から60センチ以上出ていて屋根からの雨垂れが境界を越してはならないからだ。
棲側も屋根が出ているから同じ扱いになる。
庇に当たらぬように梯子をかけてメンテナンスするためにも1メートル以上必要なんだろう。

キュービックハウスは屋根が無いから雨垂れの心配が無い後年メンテナンスに必要な寸法でよく敷地境界線からの距離が小さくできる。

狭小の敷地にはキュービックハウスが一番大きな家を建てることが出来るから家の形をキュービックに決めた。

ユニット式ハウス

ユニット式ハウスメーカーの工場見学に行ってきた。
大きなコンベアに乗ってユニットが静かに流れるように進んで次々と出来あがって出荷していく。
床板をエヤー？で打ち付けている。
次のポジションでは壁板をネジ止めをしてる。

あの作業者達は派遣社員ではないかと疑問がわくと
「素人じゃん」
そうあの仕事は素人でも出来るように作業を簡素化している。

飲んだくれのアル中の大工が一杯ひっかけるとシャキッとしていい仕事をしていた昔は一軒の家を一人の大工に任せていた。
「この家はあの大工が造った」と、自慢する程大工への信頼が深かったから工場で大部分を簡単に作ってしまうユニット式のメーカーには抵抗があった。

免震構造の家

散歩中に見かける免震構造の家がある。
土台と家が完全に分かれている。
その証拠に玄関の階段が途中で切れていて隙間が見える。
給湯機の土台が浮いて家と共に動けるようになっている。

どの家も大きな宅地に大きな家で狭小の土地には採用できそうにないが免震構造について調べてみた。

ベアリングを家と土台の間にいれて横揺れを吸収する。
ゴムを数カ所使い横揺れ幅を制御して元の位置にもどす。
地震情報発令と同時にエヤーポンプを作動させて土台と家の間に空気を送り込み家を浮き上がらせて横揺れを吸収する。
これら二つの方法が免震構造の家として採用しているようだ。
ここで疑問が湧いてきた。
最初に来る大きな縦揺れに対応出来るだろうか？
横揺れを吸収する強い構造の家にすれば免震装置は不要になるだろうと、考えが決まった。

高気密高断熱の家

熱が逃げないから温かいという家には床暖房が張り巡らしてある。
今住んでいる家にも床暖房を設置すれば同じくらい暖かくなるだろう。
天井・床下にも断熱材を使えば暖かくなるだろう。
隣家からの反射熱からも逃れるだろう。
断熱材が壁面内で形状を何年維持できるだろう？
散歩中に見かける断熱材では寒くなるのも時間がかからないだろう。

自動車メーカーの作る家

生産管理が徹底している自動車メーカーの作る家は精度の良い部品を集めて作っているだろう。
ユニットメーカーより工場内で生産する比率が高いと自慢している。

工場内で生産することで不良発生を防ぐことが出来るし建築現場でのスペシャリストを建築軒数だけの人材を養成する必要があるが工場生産ならば数名で済むだろう。
生産管理と部品精度を家に求めていない。その代わり建て付けが良く壁紙が長く使っても浮き上がってこないなどの出来上がりには注視している。
自動車メーカーならではの特長も無く外観や内装も他メーカーと代わり映えがしないから候補から外す。

軽量鉄骨メーカーの家

壁の配置、窓の大きさ、筋交といずれも耐震規格外れのこの古い家であるから、強くて丈夫な家が要望の第一位で、三十五年以上経過した純日本家屋に現れる不具合を解消する軽量鉄骨系ハウスを候補の上位に選んでいる。

何年か前にテレビの番組で見たが耐震試験で壁材が落ちるほどユサユサ揺すっても柱と屋根が残って倒れなかった。

倒れないが骨だけでは住めないと考えて最新技術を調べるとどのメーカーも外壁の落下防止・鋼材の変形回復など耐震強度が向上していた。

木造住宅

木造住宅のモデルハウスに行く。
高気密高断熱を謳っているだけに玄関を入ると暖かい、外の寒さが嘘のようだった。

床暖房の効果に虜になってしまった。
我が家の寒さとは比べられない別世界のモデルハウスだった。
耐震構造はどのモデルも最強と言って採用基準ポイントに差が出ないようだ。

免震構造を採用したいが狭小の宅地に揺れ動く面積を確保すれば住める面積になれないから目を閉じて見ないことにした。
床暖房、高気密、高断熱の効果だけではない木の持っている温もりが心地良く候補から外せない。

しつっこいセールスマン

現地見学会の看板に誘われて出来たての新築ホームを見学した。
当時は建築の「け」の字も無く正月明けで暇つぶしに見学をしただけだった。

ところがセールスマンの質問に曖昧にぼかして脈ありと思わせるような返事をしたからだろうか？
アンケートに答えたから翌日からポストイン、電話攻め、朝夕のピンポン訪問とあまりの煩さにそのメーカーのカタログをゴミ箱に投げ入れた。

建築に対する 輪郭もなにもなかったが「家を建てよう」と意識を変えてくれた事はあのしつっこいセールスマンのお陰だろう。

消費税対策

野田政権の消費税率引き上げが現実味をおびてきた。
もし今年家を建てればと計算をしたら、車を買い替えるだけの金額が弾き出た。
まずはと正月からモデルハウス巡りを始めると、家を建てようという気持ちが高まってきた。